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没有围墙的小区、全装配式的住宅——郭公庄一期公租房社区

发布时间：2016-11-25

来源：中国建筑设计研究院

街区制就是“拆墙”吗？新建小区会因为没有围墙而降低品质吗？——几天来，中央城市工作会议提到的“打开封闭小区和单位大院”成为全社会讨论的焦点，不论业内业外，人们普遍担心的就是小区会因为没有围墙而没有安全感，也有人对于中央提出的另一个意见“大力推广装配式建筑”感到陌生而遥远。

　　中国建筑设计院在2013年承担的设计项目“郭公庄一期公租房”实际上就是一个以“开放街区、组团围合、混合功能”为理念的社区，主体结构和内部装修全部采用装配式施工。这个小区，从设计之始就没有架设围墙，目的不是减少安全措施，而是为未来生活在这里的3000户居民提供更有活力的生活模式。

　　作为北京市在建的规模最大的全装配式建造的公租房社区，郭公庄一期公租房目前已有部分建筑结构封顶，小区预计将于2016年底迎来它的住户。

开放街区

传统的小区，用围墙把小区与城市隔开，主要是为了节约管理成本，虽然安全容易保证，但街头巷尾的活力空间也就没有了。

另一方面，一些大型公租房社区，几千户承租人，经济水平相似、圈层相近，阶层单一，随着围墙一围，阶层的互动也被打断了；低收入人群的大规模集聚也会对公共管理和服务提出挑战。

郭公庄一期公租房的规划打破了全封闭的管理模式，采用街区模式，社区开放，组团围合的方式，分成9个街区，街区直接面向城市公共空间，增强承租人群与城市公共生活的联系。

南北向的一条S形的绿化生活轴，连接两个入口广场和中心花园；东西向的商业步行街，连接用地西南侧的公共绿地和东侧的沿街绿地。这样形成的“十”字形公共空间骨架结构，将小区分成9个小型开放街区，直接与城市相连。道路、公共绿地、步行商业街向城市开放，成为城市公共空间向社区的延伸。

总平面图

开放街区的模式，会增加物业管理的人力投入，但对于破除大规模高密度社区的封闭感、增强承租人与城市公共生活的联系作用还是有积极作用的。

围合组团

　　社区开放并不等于危险，围合的组团为居民提供了收缩后却更为有效的安全措施。每个街区用两到三栋住宅与配套公建围合成院落，院落内是安静和安全步行空间；机动车行驶在街区外的公共道路上，实现了人车分流。围合的院落，有利于增强居民的归属感。每个院落有独立的步行入口大门，公共门厅成为社区生活的核心节点。

混和功能

单一的居住功能，就是所谓的“睡城”，无法形成社区活力。

在郭公庄一期公租房社区内，规划设计了15%的商业、办公、社区服务设施，这些设施沿着十字形公共空间布置，与每一个街区都有方便的联系，这些公共设施除了能为为居民提供良好的配套服务，也能为“小、微”创业提供场地，为承租人提供培训，增强就业能力，增强造血机能。通过管理上的创新，通过社区居民的自组织、自服务，提高社区生活品质，也能提供就业岗位。

公共服务设施和商业的分布

多种功能的有序混和，对提升社区的活力，改善社会组织结构，减少城市通勤交通的压力都有益处。

中心区景观

公共门厅

收入虽低，也需要尊严！

狭小的户内居住空间难以满足承租人的社交要求，因此，在公共部分设计了公共门厅，大约100多平方米，门厅内布置了会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、寄存处、儿童活动区、洗衣房等设施。可以为租户提供公共服务，增强归属感、尊严感和自豪感。借鉴酒店的前台方式，在适中位置设计了综合服务台，各个功能区域均在服务台的视线覆盖范围之内，只需要一名管理服务人员即可，节省人手，有利于降低管理成本。

文化韵味

规划设计，需要兼顾城市、现代和传统，创造了具有文化韵味，特色鲜明的现代建筑形象。

通过标准化构件的排列组合，与阳台的功能结合起来，形成类似博古架的表情，统一而又富有变化，现代中透着传统。

沿街效果图

对窗台、窗台板、分格、空调机位等部位进行细部处理。为避免千篇一律，强调立面的识别性，在阳台栏板上随机涂饰颜色，自下而上逐渐减少。由于大量采用标准化的构件，立面形式尊重功能，有效地控制住了成本。

阳台细部装饰纹理

全装配式

主体结构和内部装修全部按照装配式建造方式进行设计和建造。

主体结构采用装配式剪力墙结构（PC结构）。预制构件的部位包括外墙、楼板、楼梯、阳台和空调板，采用预制混凝土构件，预制率约35～40%。外墙采用三明治复合墙体，由外页墙（50mm厚）、保温层（70mm厚）和内页墙（200mm厚）组成。楼板、阳台板和空调板均采用叠合楼板方式；楼梯采用了预制混凝土楼梯段。