2015年11月1日，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫在“第七届中国房地产科学发展论坛互联网+BIM技术与百年住宅分论坛”上发表题为《中国百年住宅技术体系解读》的演讲。

2015年11月1日，第七届中国房地产科学发展论坛互联网+BIM技术与百年住宅分论坛之《建筑产业现代化演进中的百年住宅建设实践》在天津梅江会展中心隆重召开。

中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫在“第七届中国房地产科学发展论坛互联网+BIM技术与百年住宅分论坛”上发表题为《中国百年住宅技术体系解读》的演讲。

图文实录：

刘东卫：各位嘉宾好，我有幸在今天中国房地产科学发展论坛第七届论坛上，在百年住宅分论坛上给大家开个场，我将提纲挈领的以中国百年住宅建设技术体系解读为题，与大家进行交流，感谢！

刘东卫：中国百年住宅技术体系解读

中国百年住宅建设技术体系解读，分成四个部分：

一、可持续发展背景下中国住宅面临的问题

每次做百年住宅时都和大家交流，百年住宅从2012开始，今天刘部长也在场，2010年刘部长从国家的住宅建设和房地产的转型升级为题，可以说看到中国目前的一些结合住宅建设的资源、产业化，以及房地产粗放发展模式下的一些问题，以住宅产业现代化为抓手，提出大力推进中国产业住宅建设。

应该说，这是一个在当前产业化背景下非常重要的一个抓手，在实践当中确实取得了一定的成绩。刘部长在多次会议上非常简要明确的阐述了这个概念，叫建设一种在房地产这个产品化来讲叫长寿命、好性能、绿色低碳，特别为老百姓所欢迎的一种好房子。从当前阶段来看，结合房地产的形式和产业化水平来看，总体上从国家的节能减排的要求，对建筑业的转型升级，对房地产商开发建设出一种具有优良性能好，特别是对每个居住所来看应该是多赢和共赢的好事。

实际中国百年住宅在国内房地产界，我们叫中国百年住宅，其实也是理论和实践，从产业化来讲在欧美都有一些理论和技术的背景，大家知道，我们在世界上有一个叫开放建筑的理论，这个理论最早在上个世纪六七十年代欧洲荷兰的教授提出的，至今在全世界建筑学，产业化，工业化生产等诸多领域还在使用，我很有幸在前两个月去参加了今年的世界开放建筑大会国际会议。

这个理论当时提出的背景可以说以一种可持续建设和住宅的理论，把建筑分量程部，让建筑的主体更加的长久，让咱们的城市更加有历史，从城市学、建筑学、产业化，全世界建筑师都在探索这个问题。

尤其是从上个世纪70年代开始，咱们的建筑产业现代化的发达国家，从欧洲荷兰学习这个理论，结合到日本的大量的公租房的建设，上个世纪80年代日本的建筑史都可以以这个为理论基础进行探索。比如这个是他们国家推出的CHS，中文翻译过来叫百年住宅体系，或者叫世纪住宅体系，实际就是日本所有公共住房、商品房都是按照这个体系产业化开发和建设。

这个是日本的KSI住宅体系，最终目的是把发展起来的日本的配件用这个通用体系结合起来，用工业化的方式建造起来，简单的说他们国家建设全国唯一建设公共租赁住房的机构，日本的这个机构可以说他们全部用这个技术进行产业化建设。

二、构建中国百年住宅建设技术体系

在刘部长关怀和房协努力下，明年提出2012年和日本的企业等共同努力下，不管从理论还是实践上都取得了非常重要的成果，各家单位积极推进，房协领导也在推动，前两个月我们有标准已经启动，他的技术体系初步专家已经研究出来。

这个是率先在上个月刘部长和百年住宅的专家组已经进行了验收，可以看到应该说是达到了这个项目当时三个目标，一个是国际水准百年住宅示范，还有产业化的基本理论，做到了地产行业品质引领标杆，应该说在国内全面的产业化理念和技术体系来实施的，所是绿地技术升级的品牌项目，主要是技术路线特点时间关系我就不细说。

在项目还有当时在推进时，就是以中国百年住宅建设技术体系，叫建设的长寿化和产业化，以他为基础，实现建筑长寿化、品质的优良化和绿色低碳化，全面用四个方面体系和提升技术来实现。

这个项目在时间时所有的技术体系的主要技术体系的要点整合了这四个方面，可以说大的系统上几十项，完整的实现。

绿地的实现不管在社会上，都取得了非常大的成功，说绿地集团在全绿地他们推动了房地产品牌的绿地百年宅，现在全国有55个项目，绿地集团根据自己的产品特色推出了绿地百年宅计划，都为中国百年住宅的示范项目进行全国推广普及打下了良好的基础。

另一方面从全国产业化角度，国家在部里正在进行产业化建设发展方向，各个省市结合国家的宏观层面，从百年住宅的发展思路进行了更加整体的方向思考。

三、中国百年住宅建设技术体系解读

这个体系叫百年住宅建设规程，这个规范是建表协字2015044号文件第一批工程建设标准化协会制定的规程，这个《规程》在建设产业现代化的新形势下推进百年住宅建设，他的基础可能主要是这六点符合国家建筑产业化、住房品质等总体的政策要求。另一方面，根据新型的产业化、专业化的要求，还有住宅的集成技术，学习国外先进的经验，整体从这个方面考虑进行制定，总的技术框架是五部，简单来说这本标准叫一体系和四性能。

刘东卫：中国百年住宅技术体系解读

体系就是从百年住宅刚开始的研发叫建设的产业化，通过百年住宅大力推进建筑的通用体系，就是开放建筑，另一方面，从建筑的长寿命华和建设产业化和绿色低碳化和品质优良化，建筑长寿化有耐久适应性，我们现在在大力快速的建设，本身的效率都在提高，咱们今天是学术性交流的会议，最近媒体曝光塌房子，中国百年住宅要建设可持续长寿命的房子，大力推进耐久性和适应性。

昨天刘部长又做指示，大力提高建筑的耐久性，把空间做得更加灵活，咱们现在的房子应该都不是用这个视野来做，三五十年就不行了。从百年住宅另一方面的性能就是特别重要就是长期优良性，这个词可能一会建筑中心的森部会讲到现在日本整体在推进长期优良，国家的制度，又有补贴，这个里面实际是一个核心的就是住宅只考虑了“建”，并不考虑后面长期、持续，易维修、易维护的问题，还有现在的社会性。还有就是绿色低碳，宏观讲国家的节能减排非常有关，潜台词就是住宅最核心的就是外围护结构系统，室内的空气环境质量非常核心，所以产业住宅的绿色企业，绿色低碳是非常核心的关键。从产业化的角度，建筑通用体系来讲，技术集成应该是现在产业化最核心的一步，所以技术的集成性又至关重要。

时间关系，我就简单把一体系和四性能做了一个分析，这个是百年住宅的技术体系所对应的，各个行业的专家开会时下了很多工夫。

四、对可持续中国百年住宅的展望

刘东卫：中国百年住宅技术体系解读

最后和大家分享，百年住宅应该是一种在当前产业化背景下的新兴产业化方式来建造的，用工业化的建造方式来推进的试点项目，另一方面整体上推进了百年住宅新型的产业化技术的住宅，确实需要首先从理念和技术技术转型，百年住宅从2012年开始中日合作的项目，通过绿地的项目来实践过程当中把我个人也好，通过我们团队也好，感触最深，技术进步非常关键，理念的转型升级一定是要先行，另外中国百年住宅作为一种新型的工业化建造的一种住宅，他能够实现一种价值的长久，质量的优良，效益的提升，绿色低碳，在推进时确实面临着很多课题，最关键他是一个系统的复杂过程，包括建设放逐等等，咱们过去施工楼房时，施工主体时大量的电线要排在主体，从设计、供应、生产、研发、施工、维护整个对于我们还面临着很多技术体制和意识等方面的瓶颈。

今天各位领导和同仁都在这里，时间比较紧，和大家交流一下关于百年住宅技术体系方面的问题，希望今后和大家共同奋斗，在中国新形势，新的产业化背景下给国家，给企业和老百姓共同建造新型的更好的房子，感谢大家。

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