中国的建筑工业化及房地产发展已经进入历史性变革时期，在新的形势下存在较多可持续建设发展问题和挑战。从我国当前建筑工业化与装配式住宅发展所面临的挑战来看，建筑工业化应推动建筑产业现代化发展、改变我国建筑业的落后现状，就必须摆脱传统发展模式和束缚，寻求以建筑产业现代化为目标的创新发展路径。

当前发展建筑产业化与装配式住宅，与建筑工业化生产建造问题相关的基本认识、发展方式、技术理念和集成建筑体系等一系列问题首当其冲，应特别关注以下三个方面的重大课题：

第一，发展建筑产业化与装配式住宅应首先树立全面提高建筑质量品质的理念的基本认识。虽然成本问题可能是当前阶段发展中的瓶颈，但这仍需要高度重视的高品质住宅建设的问题，当前实施的许多装配式住宅在一定程度上来看，并没有建立全面提高建筑质量品质的顶层认识。

第二，发展建筑产业化与装配式住宅要紧紧围绕建筑工业化的新型生产建造方式来集成创新。注重建筑主体和内装两大方面同步实施的全面产业化的集成技术与解决方案的开发。目前的装配式住宅过于关注结构的主体，管线等各方面并未用系统工业化的生产建造管理方式解决。

第三，发展建筑产业化与装配式住宅要注重建筑全寿命期的长久寿命问题。很多项目的构件部品（如外立面等）使用周期都不长，但无论对于传统作业还是工业化施工，只有解决使用寿命等方面的长久性问题才能真正实现可持续发展建设。

日前，在第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛上，装配式住宅作为中国房地产业转型升级的重要方向，成为大会研讨的热点，标准院总建筑师刘东卫在新型建造分论坛上发表的精彩演讲中提及了如上观点。

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