18万平米全装配式建筑亮相“新国门”

　　本项目位于榆垡镇，在临空经济区规划中属于服务保障组团，由东方航空、南方航空、首都机场集团、新航城控股联合建设。“首期用地”面积15.19公顷，规划总建筑面积27万平米（包含4个住宅地块共27栋住宅楼和一个托幼地块共1个幼儿园）。北京住宅院项目团队承接了该项目的方案、施工图设计及室内精装工作。

　　项目27栋单体住宅全部采用装配整体式混凝土剪力墙结构。 预制构件包括承重与保温装饰一体化的预制外墙板、预制内墙板、叠合楼板（阳台）、预制楼梯及预制空调板。在苛刻的用地条件及四地块不同的户型配比、户数要求及户型要求情况下，我们仅通过两种单元、五个户型的组合，满足规划形态空间围合性的同时，实现了建筑立面丰富性。

　　在项目立面的设计中，将装配式建筑的工业化立面特性与东方细部的趣味情怀完美结合。通过预制外墙外叶板的局部处理，实现立面的线条效果；通过定制带纹理的模板，实现女儿墙、窗槛墙等部位的云纹；通过预制外墙外页板的厚度变化，在屋顶打造中式元素回字纹，使整个住宅组团展现出平稳均衡、端正雍容的气度。　　从户型的角度，依托装配式设计理念，实现户型的极致标准化控制，以减少预制构件种类，最大限度的减少墙地砖和吊顶的裁切，竖向构件通用种类占比47.4%，模板的循环利用次数最低为286次；水平构件通用种类占比39%，模板的循环利用次数最低为334次，模板重复利用率较高。”

　　同时，项目将全装修设计前置，在建筑方案设计阶段，实现了装配式装修设计的同步介入。装配式建筑与装修的一体化设计、模块化设计，保证了建筑户型方案设计微观的落地及可实施性，并有效节材。

　　BIM+绿建+被动房 前沿技术综合运用

　　项目以绿色、生态、低碳、健康的绿色建筑居住区为设计目标，定位二星级绿色建筑住宅。　　从绿色建筑住区整体设计出发，坚持场地设计与建筑相结合，充分利用场地空间，结合城市天际线，采用低影响开发策略，设计与自然环境相宜的绿色建筑。通过住区环境微气候循环、可再生能源的高效利用、智能化能源管理等方式，为居住者提供健康、适用、高效的生活空间，实现建筑与自然的和谐共生。

　　同时，项目全程应用BIM技术，设计阶段对图纸进行碰撞检验，施工前检查预制构件的碰撞，钢筋工程及混凝土工程中的重要节点采用可视化交底，大幅减少了预制构件加工以及施工中，因错漏碰缺造成的返工，加快了施工速度，提高了综合效益。

　　另外，项目小区内配套幼儿园为超低能耗幼儿园，已先后被评为住建部超低能耗示范项目、北京市超低能耗示范项目、中建联被动式超低能耗建筑联盟被动式超低能耗建筑评价标识项目。为下一代提供更健康的成长环境的同时，作为具备北京新机场特色的精品工程、样板工程，为临空经济区服务保障区建设开好头、树标杆。

　　来源：北京住宅院

　　责编：边奕霏  熊凯

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