深圳作为全国首批装配式建筑示范城市，近年来，相关政策不断落到实施、产业配套不断完善、市场热情持续高涨，装配式建筑项目呈现规模化增长，目前全市装配式建筑面积已超过1700万平方米，市、区两级通过技术认定的装配式建筑项目已达80多个。

本期要探秘的项目是：全国首例小区综合管廊和海绵城市相结合项目——安居秀馨苑，项目的基于BIM的装配式构件标准化拆分技术、基于BIM的铝合金模板与装配式构件深化设计技术、临建筑物无侧向支撑基坑支护施工及变形检测技术等创新技术都值得一看。

1.项目概况

项目用地位于深圳坪山区坑梓中心，周边商业资源丰富、公共配套资源完善。3公里内商业设施有达嘉临中心、黄金海岸广场、金田购物广场、白马城购物中心、福万佳购物广场等，3公里内公共配套生活服务设施有达坑梓中心幼儿园、坑梓小学、坪山新区妇幼保健院、坪山新区中医院、坑梓中心公园等，位置优越。

项目建设用地面积为12262.71㎡ ；规划总建筑面积约为61300 ㎡ ；住宅共包括人才房688套，其中A户型432套，面积约65㎡；B户型232套，面积约81㎡；C户型16套，面积约130㎡；D户型8套，面积约215㎡。

人才安居秀馨苑新项目共四栋住宅楼，其中A座32层，总高度99.8m，B、C、D座32层，总高度98.5m。包含2层裙楼，商业3500 ㎡、文化活动室2000 ㎡，其他警务室、服务中心、垃圾转运站等公共配套设施共2650 ㎡，有3层地下室，作为地下停车库及设备用房。

参建单位情况

●建设单位：深圳市坪山人才安居有限公司

●监理单位：深圳市建星项目管理顾问有限公司

●EPC总承包单位：中国建筑第八工程局有限公司、中国建筑东北设计研究院有限公司

●方案设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

●构件生产单位：广东中建新型建筑构件有限公司

●铝模单位：中建铝新材料广东有限公司

●墙板单位：深圳绿发鹏程环保科技有限公司

●爬架单位：河南天立建筑工程技术有限公司

本项目4栋高层住宅均为装配式建筑（3F～31F），单个标准层一共14个预制构件，预制构件包括预制楼梯、预制凸窗。内隔墙采用预制条板隔墙，标准层现浇部分采用铝模体系，外架采用爬架体系。按照深圳市计算细则，本项目预制率约17.18%，装配率约55.74%。

2.标准化设计（以实际情况为准）

2.1   楼型和户型标准化设计

1.户型模块标准化

住宅楼建筑设计采用统一模数协调尺寸，符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013 的要求；户型采用模块化设计，起居室和卧室的开间均采用3M模数，厨房、卫生间采用标准化模块。

本方案标准层采用有利于工业化生产的标准化设计模式，标准层仅两种标准户型，即65㎡、80㎡模块化户型，将四个65㎡，两个80㎡模块化户型与标准交通核组合形成标准平面。在此基础上，四栋塔楼顶部两层的65㎡户型改为跃层的130㎡户型，32层为210㎡大户型,形成另两种标准平面，最终形成三种平面、四种户型的最为精简的组合形式，达到了住宅设计的高度标准化。

标准层户型技术经济指标

预制构件布置范围

2.2预制构件标准化设计

本工程标准层以上采用装配式结构，预制率17%左右，装配率56%。预制构件类型包括：预制凸窗4种（A/B栋2种，C/D栋4种）、预制楼梯（1种）、内隔墙条板，构件类型高度标准化。

预制构件标准化统计表

标准层预制构件分布图

2.3装修机电一体化

建筑、结构、机电装修一体化是在建筑物施工前进行建筑结构、装修、机电安装一体化；将室内装修的设计图纸送进工厂加工，将室内装修所使用的产品以工厂化机械制式生产，以工厂化的稳定流程控制产品的品质，现场只做装配组装的室内装修方式。

采用建筑结构机电装修一体化，可以为电气、给排水、暖通各点位提供精准定位，不用现场剔槽、开洞，避免错漏碰缺，保证安装装修质量。一体化室内精装设计施工，大规模集中采购，装修材料更安全、环保，标准化的装修保障了装修质量，避免二次装修对材料的浪费，最大程度的节约材料。本项目采用全装修设计，保证了装修品质，装修部品工厂化加工，选材优质绿色，杜绝了传统装修方式在噪声和空气上带来的污染。

结合本项目采用预制墙体和机电管线安装的特点，对机电管线及内部精装方案进行如下深化设计：

1.室内设计针对建筑设计中不合理的地方进行改造，两者结合起来，统一设计，如预制凸窗窗檐高度及净宽要满足室内空间要求及排水管道预留孔位置的要求，预制复合内墙满足机电专业线盒及管线预留预埋要求，包括结合机电专业预留管道等要满足内装设计要求；建筑结构等构件加工时管线、线盒按装修图精确预埋、安装到位，确保建筑、机电、装修一次成活，实现土建、机电、装修一体化。

2.在建筑物施工前进行装修、土建、机电安装一体化，对预留预埋、机电管线、点位接口等准确定位，满足装修一次到位要求，保证建筑设计与装修设计的一致性，避免对结构墙体的剔凿，确保结构安全，提高住宅品质，室内装修的设计图纸送进工厂加工，将室内装修所使用的产品以工厂化机械制式生产，以工厂化的稳定的流程控制产品的品质，现场只做装配组装，实现装修、土建、机电一体化。

3.装配式建筑技术应用（以实际情况为准）

3.1预制凸窗

预制凸窗按顶部悬挂于主体结构的现浇外挂墙板设计。顶板与主体结构固接，钢筋伸入主体梁内与之一起现浇固定；底部与两侧板设置构造钢筋伸入主体梁或墙内与主体结构现浇,窗框与栏杆待装修阶段后装。

预制凸窗三维示意图

3.2预制楼梯

预制楼梯上连接节点采用固定铰支座设计，下连接节点采用滑动铰支座设计，消除了楼梯斜撑作用对主体结构的影响。上下端均设定位孔，避免大震时楼梯脱落。

预制楼梯三维示意图

3.3预制条板隔墙

本项目内墙采用挤压成型预制混凝土条板，墙板安装时采用下楔法，即下部采用木楔调整、顶紧就位法。条板安装时需要铝模留设企口，门头板铝模采用现浇下挂。

预制内墙板三维示意图

3.4铝模板施工

本工程塔楼设计的平面较为规整，构件布置及尺寸合理，竖向标准层层数较多，从标准层开始采用铝模施工，铝模使用范围包括剪力墙、梁及板等，采用可调钢支撑和早拆模体系，每栋配置一套模板，悬挑部位四套支撑，其余部位三套支撑，以提高模板周转率。

标准层铝模布置效果图

预制凸窗处加固

3.5附着式升降脚手架

本工程各栋塔楼均采用附着式升降脚手架防护施工，根据项目的建筑图、结构图、墙身大样图及工程特点，进行搭建附着式升降脚手架深化设计。

附着式升降脚手架主要技术参数

爬架效果图

3.6 BIM应用

综合考虑装配式建筑的特点，BIM应用贯穿于项目始终，在项目建造过程中结合实际项目情况综合应用BIM信息化技术，辅助项目顺利进行。

本项目的BIM应用包括全专业设计建模（包括整体环境、建筑、结构、内装、水、暖、电）、预制构件拆分设计、预制构件深化设计、标准层施工动画模拟，以及后期辅助于生产、施工阶段等。

整体环境模型-南侧鸟瞰

建筑模型

机电细部节点模型

4.总结

项目为采用装配式建造的保障性住房，是人才安居集团在坪山区的第一个项目，也是中国建筑第八工程局有限公司华南分公司的首个EPC装配式项目，项目定位要求高，备受人才安居集团和中建八局各层领导及广大员工的高度关注。

本项目采用预制凸窗、预制楼梯、预制混凝土内隔墙板、铝合金模板、爬架技术，形成一套系统的装配体系，标准层楼层建筑平面规整，承重墙上下贯通，形体上没有过大凹凸变化，构件连接节点采用标准化设计，符合安全、经济、方便施工的要求。外围护结构采用预制凸窗与铝模现浇相结合的装配式建筑技术，户内隔墙采用混凝土轻质条板，实现外墙、内墙免抹灰施工工艺。

采用BIM+正向设计的工作模式，实现优化方案，避免错漏碰缺，提高设计质量，修改后能实现多维度多专业快速出图。协同化设计促进了项目各阶段工作任务的前置及融合，带来整个项目的是实施性与前瞻性。

文章来源：深圳市建筑建筑产业协会

责编：书予

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